在當下的房地產市場環境中，天津市眾多房企拿地后加快新房項目開發速度，拿地后新房項目平均首開的周期由14個月左右降至5個月左右。今年以來，房企在天津市投資拿地階段對穩健和安全的要求越發凸顯，市場成交價格較為理性。

據統計，今年以來，天津市土地市場成交價格比較穩定，前11個月的平均溢價率為4.37%。具體分區域看，價格梯次也比較穩定：截至11月份，市區成交地塊的平均樓面價為18227元/平方米，環城平均樓面價8543元/平方米，遠郊平均樓面價4204元/平方米，濱海新區平均樓面價5446元/平方米。

業內人士分析指出，基于當前天津樓市相對穩定的格局，土地市場成交的區域分布也符合各區域的市場特征：市內六區仍持續供應，但核心區地塊需要房企具備較強的產品打造能力和價值輸出能力；環城仍是房企的必爭之地；遠郊市場中的武清格局相對穩定；濱海新區成交土地主要出現在生態城以及其他主題特色鮮明的重點活力區域。